Новости

29/05/2020 15:24

На что обратить внимание при заключении договора управления имуществом?

Какие особенности при заключении договора управления имуществом стоит учесть владельцам объектов недвижимости для получение максимальной выгоды от соглашения.

Собственники объектов недвижимости все чаще обращаются к специализированным компаниям для управления их недвижимостью. Это верный способ для максимизации дохода, увеличения ликвидности объекта недвижимости, увеличения его стоимости и т. д. На что обратить внимание при оформлении правоотношений с управителем имущества?

Особенности управления

1. Управляющая компания действует в интересах собственника имущества.

В договоре должно быть указано лицо, которое является выгодоприобретателем, то есть получает доход от имущества.

2. Фактические и юридическиe действия, которые может совершать управляющий 

Составьте перечень действий, которые может совершать управляющий: поиск арендаторов, поиск обслуживающих компаний, осуществление контроля их деятельности, ведение переговоров и др.

3. Управитель обязан уведомить контрагентов о том, что он является управителем.

В противном случае любая из таких сделок может быть признана недействительной.

4. Отчёт о проделанной работе.

Предусмотрите в договоре обязанность управляющего подавать отчётность о проделанной работе (по требованию).

Существенные условия

Обязательно укажите в договоре существенные условия, предусмотренные  законодательством:

1. Перечень имущества, которое передаётся в управление.

Имущество, переданное вами в управление, должно быть отделено от другого имущества и должно учитываться в управляющего на отдельном балансе, по нему следует вести отдельный учёт, а расчёты осуществлять на отдельном банковском счёте.

2. Размер и форма оплаты за управление имуществом. 

Для достижения более доверительных отношений между сторонами, лучше, чтобы собственник перечислял управляющему вознаграждение после получения всех средств от управления недвижимостью. Не стоит предусматривать такой порядок оплаты, при котором управляющие сами перечисляют себе деньги (полученные от использования имущества, без предварительного перечисления их собственнику) за свои услуги.

Процедура пролонгации договора

1. Срок действия договора

Стороны сами вправе определять срок действия договора. Но, если такой срок в договоре не указан, то договор считается составленным на пять лет. Если отсутствуют заявления одной из сторон о прекращении договора после окончания его срока, договор считается продленным на такой же срок и на тех же условиях.

2. Предусмотрите более краткий срок для расторжения договора, например, две-три недели.

В случае отказа одной из сторон от договора управления она должна уведомить контрагента об этом за три месяца до даты прекращения договора. 

Получается, что собственника больше не устраивает кандидатура управляющего его недвижимостью, но тот, после уведомления о прекращении договора, сможет ещё три месяца управлять имуществом. Поэтому, в интересах собственника такой срок лучше сократить.

Помните, что качество и эффективность управления объектами недвижимости, в первую очередь, зависят от выбранной управляющей компании. 

Управляющая компания Activitis предоставляет услуги доверительного управления бизнесом. Практический опыт компании позволяет нам эффективно строить стратегию и тактику развития каждого конкретного объекта. Если вам необходимо обеспечить наиболее эффективный прирост бизнеса, Управляющая компания Activitis к вашим услугам.

Автор - Тульку Екатерина, Генеральный менеджер з проектів

Как вашему бизнесу может помочь группа компаний Activitis?

Мы проведем аудит, определим точки роста и предложим стратегию развития бизнеса для достижения ваших целей. Наша команда не только осуществит консалтинг, но и собственноручно поможет внедрить новые решения, чтобы ускорить движение вашего бизнеса вперед. Пишите нам на office@activitis.com.ua или оставьте сообщение в обратной форме.

Читайте также

Activitis стала членом Международной организации экспертов по недвижимости FIABCI

Компания Activitis присоединилась к FIABCI, международной организации, которая объединяет профессионалов в области недвижимости в 70 странах мира.

29/05/2020 02:05
Подробнее

ОСМД или управляющая компания?

Какую форму управления жилыми объектами выбрать как более выгодный вариант и с экономической точки зрения, и с точки зрения организационных аспектов, комфорта использования.

29/05/2020 03:05
Подробнее

Налогообложение доходов, полученных от сдачи объектов недвижимости в аренду

На сегодняшний день сдача в аренду жилой или коммерческой недвижимости является стабильным источником дохода для многих ее владельцев. Как и сколько налогов необходимо платить с доходов по договорам аренды?

29/05/2020 04:05
Подробнее