03/06/202003:00

Что нужно проверить перед заключением Договора аренды с арендатором?

Недвижимость

Перед заключением Договора аренды с арендатором, нужно сделать предварительную проверку, состоящую как минимум из таких пунктов:

  • проанализировать уставные документы, 
  • проверить арендатора через реестры на наличие судебных споров, 
  • поискать информацию об арендаторе в интернете. 

Если арендодатель рассчитывает на продолжительное сотрудничество, необходимо проанализировать его платежеспособность. Кроме этого, необходимо обратить внимание на дату регистрации компании, проверить есть ли истории выселения. Разумным будет инвестировать время на поиск и анализ отзывов о компании на сайтах и в соцсетях. В моей практике были случаи, когда арендодатель закрывал глаза на наличие у потенциального арендатора судебных споров с предыдущими арендодателями. В итоге, спустя 6 месяцев, одному собственнику пришлось уже самому отстаивать свои права в суде.

Похожие вопросы

Отвечает:
Многих арендаторов не пугают штрафные санкции за несвоевременную оплату. Эффективным решением этой проблемы будет помимо штрафных санкций закрепить за арендодателем право на ограничение доступа в помещение. В таком случае, арендатор будет понимать, что если собственник помещения вовремя не получит деньги, деятельность, которая совершается в помещении, может быть поставлена на паузу. Указанное условие дисциплинирует арендаторов, так как нарушение условий оплаты может создать ему трудности и привести к потере денег.
Подробнее
Недвижимость
Отвечает:
Договор аренды — документ, который диктует правила игры между арендатором и арендодателем. Часто спорные ситуации возникают тогда, когда условия договора прописаны не четко или же, когда некоторые моменты не урегулированы. В таком случае, у каждой стороны есть возможность трактовать пункты так, как выгодно именно ей и настаивать на своем. Разногласия между сторонами приводят к тому, что стороны ищут способы давления друг на друга начиная с неуплаты счетов арендатором и вплоть до выключения электричества арендодателем. Чаще всего договор аренды готовит арендодатель, поэтому именно ему предстоит установить все правила и определить взаимоотношения. Особое внимание следует уделить следующим разделам: порядок передачи и возврата помещения, размер арендной платы и порядок оплаты, порядок оплаты коммунальных платежей, порядок использования обеспечительного платежа, ответственность за нарушение условий договора, порядок досрочного прекращения договора, порядок продления действия договора.
Подробнее
Недвижимость
Отвечает:
Александр Маслов
Генеральный директор Управляющей компании Activitis
Именно такие объекты в большей степени дорожают за время строительства. Если проанализировать цены на элитные новостройки за последние годы в Киеве, можно увидеть, что с момента старта продажи на этапе строительства до сдачи объекта в эксплуатацию, цена за 1 кв. м квартир в ЖК бизнес-класса увеличивается в среднем на 30–45%. Кроме этого, в первые несколько лет после сдачи ЖК в эксплуатацию, стоимость недвижимости повышается ежегодно на 8–12%. Выбирая объект недвижимости на ранних стадиях строительства, важно проанализировать ключевые факторы его привлекательности, которые в будущем приведут к росту спроса и цены на объект, такие как: Месторасположение объекта. Архитектурное решение, концепция и дизайн. Инфраструктура и функциональность. Наличие рекреационных зон.
Подробнее
Недвижимость
Не нашли ответ на вопрос, который Вас интересует? Пишите нам на office@activitis.com.ua или оставьте сообщение и мы обязательно ответим на него!
написать сообщение